Stratégie immobilière
Stratégie immobilière & valorisation des actifs immobiliers
Pour appréhender clairement les enjeux économiques liés aux actifs immobiliers, CITADELLE ÉVALUATION & CONSULTING propose aux particuliers, associations, institutions, entreprises, collectivités locales, propriétaires de parcs immobiliers de les accompagner dans la mise en œuvre d’outils et de réflexions en vue de leur valorisation
La démarche de « dynamisation des actifs immobiliers » ne consiste pas à transformer les propriétaires en opérateurs immobiliers de « marché », mais de leur permettre de veiller à ce que les actifs immobiliers contribuent en permanence de manière optimale aux objectifs stratégiques.
La dynamisation ne se réduit pas non plus au seul arbitrage entre conservation et cession d’actifs. Il s’agit plus largement de définir et de mettre en œuvre les actions susceptibles :
- De maîtriser les coûts afférents à l’entretien du patrimoine.
- D’accroître la valeur économique ou la valeur d’usage des actifs.
- D’augmenter les revenus générés.
- De préparer au mieux une cession de tout ou partie des actifs ne participant plus à la mission de son propriétaire
Le propriétaire doit ainsi avoir en permanence la certitude que ses actifs immobiliers sont correctement exploités et, le cas échéant, qu’ils pourront être cédés dans les meilleures conditions possibles.
Les paramètres à intégrer sont nombreux et CITADELLE ÉVALUATION & CONSULTING apporte à ses mandants une assistance à la mise en œuvre des approches et méthodes pour :
- Connaitre les actifs
- Identifier les enjeux
- Identifier les acteurs essentiels (urbanisme, administrations, investisseurs)
- Définir les orientations opérationnelles
- Mettre en jeu les stratégies
Patrimoines multiples & complexes
De nombreux propriétaires ou locataires industriels, commerçants, exploitants, collectivités etc. sont détenteurs et/ou utilisateurs de biens immobiliers répartis sur un large territoire régional ou national.
La question de la stratégie à mettre en œuvre, dans un contexte économique général et une fiscalité contraignante, se pose de plus en plus fréquemment :
- Divorces et séparations
- Successions,
- Acquisition d’entreprises et fusions
- Recherche de moyens financiers structurants
- L’optimisation de la gestion des actifs immobiliers ne participant pas à la destination du propriétaire
- L’arbitrage entre conservation et cession.
- L’identification des possibilités de reconversion et mise en oeuvre des scénarios identifiés
- La définition, financement et mise en oeuvre des projets immobiliers
Sont quelques-uns des thèmes traités par les experts de CITADELLE ÉVALUATION & CONSULTING, qui opèrent en fonction de leurs spécialités et dans le cadre d’une intervention homogène, avec un pilotage unique.